Κάνε κλικ και δες περισσότερο emakedonia.gr στην αναζήτηση της Google
Πρόσθεσέ το στην Google- Newsroom
Νέους περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις φέρνει το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών που έχει τεθεί σε διαβούλευση, βάζοντας στο επίκεντρο πλέον και τη Θεσσαλονίκη. Από την 1η Ιουλίου 2026 προβλέπεται απαγόρευση νέων εγγραφών ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης, με βαριά πρόστιμα για τους παραβάτες.
Φρένο στην περαιτέρω επέκταση των βραχυχρόνιων μισθώσεων στο κέντρο της Θεσσαλονίκης επιχειρεί να βάλει το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών που τέθηκε την 1η Ιουνίου σε δημόσια διαβούλευση, με διατάξεις που συνδέονται ευθέως με την ενίσχυση του αποθέματος προσιτής κατοικίας.
Το άρθρο 5 του νομοσχεδίου με τίτλο «Μέτρα αντιμετώπισης της ενεργειακής κρίσης και ενίσχυσης του διαθέσιμου εισοδήματος των πολιτών, μισθολογικές και φορολογικές διατάξεις, ρυθμίσεις για τον εξωδικαστικό μηχανισμό ρύθμισης οφειλών, συνταξιοδοτικές ρυθμίσεις Δημοσίου, ρυθμίσεις για την Επιτροπή Εποπτείας και Ελέγχου Παιγνίων και βελτίωση του πλαισίου για τα παίγνια, ρυθμίσεις για την Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου Ανώνυμη Εταιρεία και λοιπές διατάξεις» τροποποιεί το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 και εισάγει νέες ρυθμίσεις για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Η βασική αλλαγή αφορά τη Θεσσαλονίκη, καθώς από την 1η Ιουλίου 2026 έως την 31η Δεκεμβρίου 2026 δεν θα επιτρέπεται η εγγραφή για πρώτη φορά στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για ακίνητα που βρίσκονται στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης.
Με απλά λόγια, όσα ακίνητα δεν είναι ήδη εγγεγραμμένα στο Μητρώο δεν θα μπορούν να μπουν για πρώτη φορά στη βραχυχρόνια μίσθωση στο συγκεκριμένο τμήμα της πόλης, για όσο διάστημα ισχύει ο περιορισμός.
Η ρύθμιση έρχεται σε συνέχεια των περιορισμών που έχουν ήδη θεσπιστεί για την Αθήνα στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου. Η αναστολή μπορεί να παρατείνεται με κοινή απόφαση.
Βαριά πρόστιμα για όσους παραβιάσουν τον περιορισμό
Το νομοσχέδιο προβλέπει αυστηρές κυρώσεις για τους παραβάτες. Σε κύριο, νομέα, επικαρπωτή, υπεκμισθωτή ή τρίτο διαχειριστή που θα προχωρήσει σε βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου ενώ ισχύει ο περιορισμός, θα επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος που αποκτάται από τη βραχυχρόνια μίσθωση από την ημερομηνία έναρξης της απαγόρευσης έως τον έλεγχο.
Για τη Θεσσαλονίκη, το εισόδημα θα υπολογίζεται από την 1η Ιουλίου 2026 έως τον χρόνο του ελέγχου, χωρίς να υπερβαίνει το διάστημα ισχύος του μέτρου. Το πρόστιμο, όμως, δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από 20.000 ευρώ.
Σε περίπτωση νέας παράβασης μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος, μετά την επιβολή της πρώτης κύρωσης, το πρόστιμο θα ισούται με το ποσό των εισπραχθέντων μισθωμάτων από τον προηγούμενο έως τον νέο έλεγχο, με κατώτατο όριο τις 40.000 ευρώ.
Τα πρόστιμα θα αποτελούν δημόσιο έσοδο και θα επιβάλλονται και θα εισπράττονται από την ΑΑΔΕ.
Διαγραφή από το μητρώο για τα ακίνητα που μεταβιβάζονται
Ιδιαίτερη βαρύτητα έχει και η νέα πρόβλεψη για τα ακίνητα που βρίσκονται στις περιοχές όπου εφαρμόζονται οι περιορισμοί, δηλαδή στα συγκεκριμένα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης.
Με την προσθήκη της νέας παραγράφου 2Γ στο άρθρο 111 του ν. 4446/2016, προβλέπεται ότι ακίνητα που μεταβιβάζονται για οποιαδήποτε αιτία, είτε με πώληση είτε με δωρεά είτε λόγω κληρονομικής διαδοχής, θα διαγράφονται από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Τα ακίνητα αυτά δεν θα μπορούν να επανεγγραφούν στο Μητρώο για όσο διάστημα ισχύει στην περιοχή τους ο περιορισμός για πρώτη εγγραφή.
Η διάταξη αυτή έχει πρακτική σημασία, καθώς εμποδίζει τη διατήρηση της δυνατότητας βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσω αλλαγής ιδιοκτησιακού καθεστώτος. Έτσι, ακόμη και αν ένα ακίνητο ήταν ήδη εγγεγραμμένο στο Μητρώο, εφόσον μεταβιβαστεί μέσα στην περίοδο περιορισμού, διαγράφεται και δεν μπορεί να επανέλθει όσο ισχύει το «πάγωμα» νέων εγγραφών.
Το νομοσχέδιο προβλέπει ακόμη ότι με απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ θα καθοριστούν οι λεπτομέρειες για τη λειτουργία του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, η διαδικασία υποβολής της Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, οι έλεγχοι, τα όργανα επιβολής των κυρώσεων, καθώς και η διαδικασία διαγραφής των ακινήτων που μεταβιβάζονται.
Πηγή: tornosnews.gr
Κάνε κλικ και δες περισσότερο emakedonia.gr στην αναζήτηση της Google
Πρόσθεσέ το στην Google
