Κάνε κλικ και δες περισσότερο emakedonia.gr στην αναζήτηση της Google
Πρόσθεσέ το στην GoogleΜία «έκπληξη», σε πρώτη ανάγνωση τουλάχιστον, αποκαλύπτουν τα στοιχεία για την αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη με το έλλειμμα διαθέσιμων κατοικιών να γιγαντώνεται στους περιφερειακούς δήμους και όχι στο κέντρο, όπως ενδεχομένως να περίμενε κανείς.
Την ίδια στιγμή, σύμφωνα με έρευνα του ΠΑΜΑΚ, ο απλός κόσμος βλέπει συνέχιση της ανόδου των τιμών στην κτηματαγορά (σε νεόδμητα και παλαιότερα ακίνητα) ενώ οι μεσίτες «ψηφίζουν» άνοδο τιμών με πιο ήπιους ρυθμούς όμως.
Ψάχνουν ακίνητα κάτω από 250.000 ευρώ
Η συντριπτική πλειοψηφία που ψάχνει ακίνητο για αγορά στο δήμο Θεσσαλονίκης, 83,81% σύμφωνα με τις αναζητήσεις στο δίκτυο του spitogatos, ενδιαφέρεται για ακίνητο (παλαιότερο) κάτω 250.000 ευρώ με μόλις 2% να ενδιαφέρεται για νεόδμητο από 250.000 ευρώ ως και πάνω από 450.000 ευρώ με τη ζυγαριά να δείχνει πως η προσφορά νεόδμητων κυμαίνεται σε αρνητικά επίπεδα (καθώς ελάχιστα καινούργια σπίτια χτίστηκαν τα τελευταία χρόνια ενώ ελάχιστοι ενδιαφέρονται για όσα υπάρχουν με την τσέπη να μην αντέχει το κόστος).
Από την άλλη πλευρά, η ζήτηση για παλαιότερα σπίτια ως 250.000 ευρώ (πιο προσιτά στην τιμή) ξεπερνά την προσφορά (κατά 8,54%) με αποτέλεσμα οι τιμές να αυξάνονται και στα παλαιότερα ακίνητα.
Ίδια εικόνα καταγράφεται και στους περιφερειακούς δήμους του νομού Θεσσαλονίκης με την ζήτηση για παλαιότερα σπίτια κάτω από 250.000 ευρώ να ξεπερνά την προσφορά ως και το εντυπωσιακό 30,46% (!). Δηλαδή η ζήτηση είναι κατά 30,46% μεγαλύτερη από την προσφορά, με το έλλειμμα κατοικιών να διευρύνεται εντυπωσιακά και να είναι μεγαλύτερο στους περιφερειακούς δήμους από το κέντρο, κάτι βέβαια που ενδεχομένως να εξηγείται από το γεγονός πως αρκετοί ψάχνουν κατευθείαν σπίτια εκτός κέντρου στο οποίο οι τιμές είναι πιο υψηλές και τα σπίτια παλαιότερα (και ίσως μη κατοικήσιμα)…
Σύμφωνα με το παρατηρητήριο τιμών του Spitogatos.gr η Θεσσαλονίκη το πρώτο τρίμηνο του 2026 εμφανίζει υψηλότερη άνοδο των ζητούμενων τιμών από την Αττική στην αγορά κατοικίας (τόσο για ενοικίαση όσο και για αγορά) με χαμηλότερους ωστόσο ρυθμούς αύξησης σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025.
Οι πέντε πιο ακριβές περιοχές της Θεσσαλονίκης για να αγοράσει κανείς σπίτι σήμερα είναι η Καλαμαριά (3.142 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο), το κέντρο (3.000 ευρώ το τ.μ.), η Πυλαία (2.989 ευρώ το τ.μ.), Χαριλάου (2.857 ευρώ το τ.μ.) και η Τούμπα (2.778 ευρώ το τ.μ.). Στην ενοικίαση πιο ακριβά σημεία είναι το κέντρο (11,7 ευρώ το τ.μ.), Βαρδάρης – Λαχανόκηποι (11,3 ευρώ) με το Μετρό που φτάνει κοντά, ανάπτυξη μικρών διαμερισμάτων και ανοικοδόμηση να παίζουν το ρόλο τους, 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια (10,9 ευρώ), Ξηροκρήνη – Παναγιά Φανερωμένη – Θέρμη (10,2 ευρώ) και Θέρμη (10 ευρώ).
Πιο προσιτές περιοχές είναι Ωραιόκαστρο, Μίκρα, Βασιλικά, Χορτιάτης, Πεύκα (από 5,4 ευρώ ως 6 ευρώ το τ.μ.).
Πιο οικονομικές περιοχές για αγορά σπιτιού είναι Καλλιθέα, Μυγδονία, Βασιλικά, Επανομή, Χορτιάτης (από 926 ως 1.331 ευρώ το τ.μ.)
Στις πωλήσεις κατοικιών, οι ζητούμενες τιμές σε ετήσια βάση (2025 – 2026) από Ιανουάριο ως Μάρτιο έτρεξαν με +4,2% στη Θεσσαλονίκη (από 12,5% το αντίστοιχο διάστημα σε ετήσια βάση 2024 - 2025) ενώ στις ενοικιάσεις οι τιμές απογειώθηκαν με ρυθμούς +5,1% (από 13,2% την αντίστοιχη περίοδο 2024 - 2025).
«Αυτορρύθμιση»
«Η αγορά πλέον κάπως αυτορρυθμίζεται, εκλείπουν οι ακραίες τιμές σταδιακά από τους ιδιοκτήτες, ακόμα σε μερικούς ιδιοκτήτες παραμένουν φουσκωμένα τα μυαλά», επεσήμανε ο Δημήτρης Μελαχροινός, CEO της Spitogatos στο πλαίσιο εκδήλωσης που διοργάνωσε στη Θεσσαλονίκη ο αναλυτής και επενδυτής ακινήτων, Ηλίας Παπαγεωργιάδης.
Παράλογες οι υψηλές τιμές αλλά θα συνεχιστεί η άνοδος (πιο ήπια ίσως) – Αντικρουόμενα μηνύματα από κοινό και μεσίτες
Σύμφωνα με τηλεφωνική έρευνα του Ερευνητικού Πανεπιστημιακού Ινστιτούτου του ΠΑΜΑΚ που παρουσίασε ο Γιώργος Σιάκας (επίκουρος καθηγητής και διευθυντής της μονάδας ερευνών κοινής γνώμης του ΠΑΜΑΚ), το 38% των ερωτηθέντων από τη Θεσσαλονίκη χαρακτηρίζει παράλογη την τάση ανόδου των τιμών (οι μεσίτες τη χαρακτηρίζουν λογική και αναμενόμενη σε ποσοστό 70%) στα ακίνητα τα τελευταία χρόνια ενώ το 23% βλέπει φούσκα. Παράλληλα, το 53% εκτιμά πως οι τιμές θα ανεβούν κι άλλο το επόμενο εξάμηνο ενώ το 26% πως θα σταθεροποιηθούν (με τους μεσίτες σε ποσοστό 48% να βλέπουν σταθεροποίηση).
Το 40% μάλιστα βλέπει άνοδο ως και 10% σε παλαιά ακίνητα το επόμενο εξάμηνο και το 21% πάνω από 10% (οι μεσίτες με 42% θεωρούν πιθανότερη την σταθεροποίηση). Το 32% βλέπει σταθερότητα. Το 74% προβλέπει άνοδο είτε ως 10% είτε πάνω από 10% στις τιμές των νεόδμητων, με τους μεσίτες με ποσοστό 40% να εκτιμούν άνοδο ως 10%.
Για τις τιμές των ενοικίων το 52% των Θεσσαλονικιών βλέπει άνοδο τον επόμενο χρόνο, το 33% σταθεροποίηση και το… 4% πτώση. Οι μεσίτες σε ποσοστό 50% βλέπουν και αυτοί άνοδο.
Κάνε κλικ και δες περισσότερο emakedonia.gr στην αναζήτηση της Google
Πρόσθεσέ το στην Google
