- Newsroom
Ένα πακέτο παρεμβάσεων για τη στεγαστική κρίση στην Ελλάδα παρουσιάζει το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο, προτείνοντας μέτρα που συνδυάζουν φορολογικά αντικίνητρα για τα κενά ακίνητα και κίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις.
Στην τελευταία έκθεσή του, το Ταμείο επισημαίνει τις αυξανόμενες πιέσεις στην προσιτότητα της στέγασης, ενώ «ψαλιδίζει» την πρόβλεψη ανάπτυξης για την ελληνική οικονομία στο 1,8% για το 2026, εν μέσω διεθνών γεωπολιτικών αβεβαιοτήτων.
Ραγδαία αύξηση τιμών κατοικίας και επιβάρυνση νοικοκυριών
Το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο καταγράφει έντονη άνοδο στις τιμές:
- Οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7,8% το 2025
- Συνολικά, την περίοδο 2018-2025 καταγράφεται αύξηση έως και 85%
Οι βασικοί λόγοι που εντοπίζονται:
- αυξημένη εγχώρια ζήτηση
- υποαξιοποιημένο στεγαστικό απόθεμα
- περιορισμένη κατασκευαστική δραστηριότητα
Παράλληλα, το φαινόμενο του home sharing (σ.σ. τύπου Airbnb) εντείνει τις ανισορροπίες, περιορίζοντας τη διαθεσιμότητα κατοικιών για μόνιμη μίσθωση.
Επιπλέον, το ενεργειακά αναποτελεσματικό απόθεμα κατοικιών και οι χαμηλοί ρυθμοί ανακαίνισης αυξάνουν το κόστος για τα νοικοκυριά.
Τα μέτρα του ΔΝΤ για το στεγαστικό
Το σχέδιο του ΔΝΤ κινείται σε τρεις βασικούς άξονες:
Ι. Αξιοποίηση του υπάρχοντος στεγαστικού αποθέματος
- Επέκταση προγραμμάτων ανακαίνισης με εισοδηματικά κριτήρια
- Επιβολή φόρου σε κενά ακίνητα, κυρίως σε περιοχές υψηλής ζήτησης
ΙΙ. Ενίσχυση μακροχρόνιων μισθώσεων
- Μεγαλύτερη ευελιξία στα μισθωτήρια συμβόλαια
- Ταχύτερη επίλυση διαφορών ιδιοκτητών – ενοικιαστών
- Δημιουργία συστημάτων εγγύησης ενοικίων
ΙΙΙ. Τόνωση κατασκευής νέων κατοικιών
- Μείωση κατασκευαστικού κόστους
- Άρση περιορισμών και ενίσχυση παραγωγικότητας στον κατασκευαστικό τομέα
- Προτεραιότητα στην ανάπτυξη κοινωνικής κατοικίας
Τα στοιχεία της Τράπεζα της Ελλάδας για τη στεγαστική κρίση
Η Τράπεζα της Ελλάδας επιβεβαιώνει την ένταση του προβλήματος:
- +67,7% αύξηση τιμών κατοικιών (2018-2024)
- Στην Αθήνα, η αύξηση φτάνει το 84,2%
- Τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 11,7% (ΕΛΣΤΑΤ)
- Ωστόσο, σύμφωνα με την πλατφόρμα Spitogatos, τα ζητούμενα μισθώματα αυξήθηκαν έως και 58%
Την ίδια περίοδο:
- το διαθέσιμο εισόδημα αυξήθηκε κατά 35,7% ονομαστικά
- αλλά μόλις 16,3% σε πραγματικούς όρους
Η Ελλάδα στην κορυφή της στεγαστικής επιβάρυνσης στην ΕΕ
Τα δεδομένα δείχνουν ότι η Ελλάδα αντιμετωπίζει μία από τις πιο έντονες στεγαστικές κρίσεις στην Ευρώπη.
- 3 στους 10 κατοίκους αστικών κέντρων
- και σχεδόν 4 στους 10 ενοικιαστές δαπανούν πάνω από το 40% του εισοδήματός τους για στέγαση.
Σύμφωνα με τον ΟΟΣΑ, η χώρα καταγράφει υψηλά επίπεδα:
- δυσκολίας πληρωμής ενοικίου ή δανείου
- ανασφάλειας για τη διατήρηση κατοικίας ιδιαίτερα μεταξύ νέων και ευάλωτων νοικοκυριών.
Σύγκλιση προτάσεων για την αντιμετώπιση της κρίσης
Οι προτάσεις της Τράπεζα της Ελλάδας κινούνται στην ίδια κατεύθυνση με το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο, δίνοντας έμφαση στη μέγιστη αξιοποίηση του στεγαστικού αποθέματος.
Στόχος είναι μια πιο ισορροπημένη αγορά που θα εξυπηρετεί:
- ιδιοκτήτες
- ενοικιαστές
- και υποψήφιους αγοραστές σε ένα περιβάλλον όπου η πρόσβαση στη στέγαση γίνεται ολοένα και πιο δύσκολη.
