- Newsroom
Σημαντική αύξηση στη δραστηριότητα της κτηματαγοράς και στα φορολογικά έσοδα από τις μεταβιβάσεις ακινήτων προβλέπει ο προϋπολογισμός για το 2026, συνεχίζοντας την ανοδική τάση των τελευταίων ετών. Η ενισχυμένη ζήτηση και οι υψηλότερες αξίες μεταβίβασης εκτιμάται ότι θα οδηγήσουν τα συνολικά έσοδα του Δημοσίου στα 900 εκατ. ευρώ, έναντι πρόβλεψης 830 εκατ. ευρώ για το 2025. Από το ποσό αυτό, τα 653 εκατ. ευρώ αναμένεται να προέλθουν από αγοραπωλησίες ακινήτων, ενώ 246 εκατ. ευρώ θα εισρεύσουν στα κρατικά ταμεία από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.
Τα έσοδα από αγοραπωλησίες κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων το 2026 υπολογίζεται ότι θα φτάσουν τα 539 εκατ. ευρώ, έναντι 488 εκατ. ευρώ φέτος και 459 εκατ. ευρώ το 2024. Επιπλέον, από τις πωλήσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων το Δημόσιο αναμένεται να εισπράξει 114 εκατ. ευρώ. Στις κληρονομιές, τα έσοδα προβλέπεται να διαμορφωθούν στα 186 εκατ. ευρώ, αυξημένα από τα 178 εκατ. ευρώ που αναμένονται για φέτος. Παρά το υψηλό αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ για ακίνητη και κινητή περιουσία, οι γονικές παροχές και οι δωρεές εκτιμάται ότι θα αποδώσουν 60 εκατ. ευρώ, έναντι 54 εκατ. ευρώ το 2025. Συνολικά, οι δύο αυτές κατηγορίες φορολογίας θα αποφέρουν στο Δημόσιο 246 εκατ. ευρώ, από 232 εκατ. ευρώ το 2024.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, στο διάστημα Ιανουαρίου – Νοεμβρίου 2025 πραγματοποιήθηκαν 37.000 αγοραπωλησίες, συνολικής αξίας 3,22 δισ. ευρώ, με μέση τιμή τα 101.840 ευρώ ανά ακίνητο. Το 2024 είχαν πραγματοποιηθεί 47.186 μεταβιβάσεις αξίας 4,51 δισ. ευρώ, με τη μέση τιμή στα 95.651 ευρώ, ενώ το 2023 οι μεταβιβάσεις ανήλθαν σε 39.107, συνολικής αξίας 4,11 δισ. ευρώ, με μέση τιμή 105.287 ευρώ.
Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν επίσης ότι οι τιμές των διαμερισμάτων συνεχίζουν την έντονα ανοδική τους πορεία. Το δεύτερο τρίμηνο του 2025 καταγράφηκε ετήσια αύξηση 7,3%, με τα νέα διαμερίσματα να εμφανίζουν άνοδο 6,8% και τα παλαιά 7,6%. Στην Αθήνα η αύξηση των τιμών έφτασε το 5,9%, ενώ στη Θεσσαλονίκη και την υπόλοιπη χώρα άγγιξε το 8,8%. Παράλληλα, σημαντική άνοδο σημειώνουν και τα ενοίκια, με τον σχετικό δείκτη να διαμορφώνεται στις 114,7 μονάδες, δέκα μονάδες υψηλότερα από την αντίστοιχη περσινή περίοδο, προσεγγίζοντας πλέον τα επίπεδα του 2011.
Η συνεχιζόμενη άνοδος των τιμών αυξάνει σημαντικά και το στεγαστικό βάρος για τα ελληνικά νοικοκυριά. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το κόστος στέγασης απορροφά 35,5% του διαθέσιμου εισοδήματος, ενώ σχεδόν ένα στα τρία νοικοκυριά δαπανά πάνω από το 40%. Το ποσοστό αυτό κατατάσσει την Ελλάδα στην πρώτη θέση μεταξύ των χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης, επτά μονάδες πάνω από τη δεύτερη Δανία.
